『重庆楼盘会』6年，4套房的购房经历

    我于2003年毕业，毕业6年的时间，攒下4套房，我不是特别优秀，也并没有什么过人之处，在这里，也没有炫耀的意思，重庆4套房，折合了价值放到一些地方也就是一套寒碜的住宅。但是对于刚刚毕业的，工作不久的，为房子迷惑的人，或许有一点启发。

　　先说说我的家庭，虽然生在城市里，在我读大学的时候，父母都下岗了，经常每个月都接不上来。父亲有很不好的生活习惯，滥酒、滥赌，家里可以说几乎无一分存款，另外小有欠款。

　　我在大学的时候交了女友，也是我现在的老婆，应该说我们很相爱，但是我们当时的交往遭到她家里激烈反对，不为什么，就为我的家庭。毕业头两年，我的收入是极低的，第一个月800，扣除服装费等等结余400，第二年在1.8K左右。我的收入不仅要自己吃饭，还要负担我的家。PS：普通大学本科毕业

　　第三年，换了一份工作，进入了一家外资企业做销售，底薪并不高，但是有比较丰厚的提成，依靠卖命的工作，我的收入令我惊讶的上涨。2006年中，我们手头有了6万元左右的积蓄，于是蠢蠢欲动准备买房结婚，我们当时主要看的是两房，而且还是小两房，而后越逛越久后，发现两房和三房的单价有比较大的差异，老婆认为不如买三房，这样可以把我爸妈接过来住，一来可以互相照顾生活，二来可以把父母的房子租出去，最后，我们在江北买了一套三房，当时的房价是3067元每平米，首付了11万左右，向朋友借款3万，同时向开发商拖赖了1万左右（也就是大修基金，打了一个借条，大概半年后归还）。

　　当时我们并没有钱装修，也正好是期房，而后2006年起，我的收入有了质的飞跃，依赖提成，我的收入约为15万-20万。老婆也参加工作，每年也可以贡献4-5万左右。平均下来，我们每月有1万多的收入，但是我们的开销却比较节省，只有比较简单的日常开支。一年下来，4口人家庭年支出3万左右，我们一直和父母住在一起，父母已退休，拿到的是最低档的退休金。所以，在2006年底，我们还清了第一套房的4万借款，每月的月供约为1600.

　　半年以后，即2007年5月，我们又有了近10万的存款（有了一个春节的年终提成收入），本来是打算存来装修，但是一来没有到交房期，另外，遇到一个比较好的机遇，即我妈单位以前的老同事一套住宅拆迁，开发商准备原地还房，但是需要等两年。而那个同事比较想要现金重新购房（也是因为孩子要结婚，所以准备加价出售老房），当时，这种房龄10多年的房子，市场评估价格为2700每平左右，开发商赔款在3000元左右，因为觉得地段很好，而老婆觉得那时股价波动，她觉得她很多同事都从股市退出来了，而且越来越多的人去买房了，她就直觉觉得要再买一套。我当时和她争执很久，但最后我觉得我不是一个特别爱钱的人，就迁就她买了。我们花了3300左右买下，价格为25万，支付了首付9万元，贷款16万。

　　随后，2007年6月，房市暴涨，我们的两套房价格都暴涨，当时确实喜啊，很高兴我们在这之前买了，而且两套。特别是买的那套还建房，由于地段好，一路飙升，顶点时以至6500左右。而后一年多，我们虽然蠢蠢欲动，但是无奈房价太高，再也买不起了。同时，迫切的结婚欲望让我们开始存钱装修新房，2007年底，我们第一套房交房，捏着我们的6万元钱开始装修，100平米，最后一共用了近10万，装的简欧风格，刚刚搬进新家的时候，觉得幸福极了。

　　当时，我们给自己的固定指标是每月存1万，年底的分红也存下，所以积蓄相对来说是比较丰厚的。我们也是80后，但相对同年人来讲，确实比较节约。衣服买得不多，尽量买折扣低一点的。如果不是和朋友，也一般不怎么在外面吃饭，因为我们工作出差时间多，所以也不怎么出去旅游。有空就在家看电影，听音乐。不过，我们也并不抠，该花的还是花，该送的礼，该请的客都没落下过。除去我和老婆家庭条件都不怎么好培养的消费习惯外，也是我们性格相对都比较低调，而且有种潜质，每次购买东西，都习惯计算被商家赚去多少钱。

　　顺道说，我们没有炒股，只有少量基金，个人觉得，买股、基金、买房都不错，而且都有共通的，就是把握大势。2008年房价高企，2008年下半年又暴跌，我们都没有出手，我们把这一年的积蓄一半用来偿还第二套房子的贷款（因为那时商业贷款利率很高），到08年底这套房子的贷款基本已经还完。

　　09年的春节，几个房企打出意想不到的低价吸引顾客，老婆又想出去转转看房子，然后我们一路小转，看到了一个花园洋房，价格是4200，总价45万。这种品质和低价立马吸引了我们，但是，当时确实没有钱，我们手上一共是7万左右，支付首付显然不够。那天，正好是我们认识10周年的纪念日，也是一个巧合。我给她开玩笑，真想把这里买下来给你当礼物啊，但是我们还是傻傻的走了，钱不够啊。

　　回家后，我们甚至想把第一套房子买了来买，一来装修不久，卖了可惜;二是当时的市场环境，比较07年，真是一个大亏。况且我们挂出来，还真没有人买。但是磨蹭了两个星期，最后我们还是决定买。方法还是，向开发商借钱、拖时间。09年02月，我们向开发商交了五万定金，打出欠条，欠款10万，约定09年4月交款。然后，我们在一个月内筹备婚礼，其实，我们起初一点不准备举办婚礼，因为怕麻烦，二来也不是特别在意这种形式上的东西，但是，真的，举办这个婚礼我们收到了接近9万元的礼金（我们请的人不多，办得也比较简单，所以很感谢朋友、亲戚的慷慨大方），同时支出不多，我们有了6万多的现金。这对我们购买第三套房子无疑是起了巨大的帮助。09年4月，我们如期向开发商支付全部首付13万元，剩下两万，继续打欠条，约定6月还款。09年中，我们收到了我08年的分红，手上的现金充裕起来，我们归还了所欠的两万房款。然后我们在江北又购置了一套小户型，4400单价，总价16万，首付两成共计4万元。

　　这就是我们4套房的购房经历，现在的房子价格情况如下：
　　
　　 购入价格 装修 市值 贷款
　　A. 36万（118平） 10万 65万 17万
　　B. 24万（70平） 0 45万 5万
　　C. 44万（102平） 0 64万 29万
　　D. 16万（38平） 2万 24万 12万
　　总计： 198万 63万

　　现在虽然我们需要支付接近4000多的月供，但是父母的房子出租每月600，B套清水房出租700，C套装修好出租800，所以实际月供支出在2500左右，以我们目前的收入水平，支付难度不大。

　　所以简单概括，我觉得我们的购房经历有几点比较值得肯定：
　　一是提升收入，这点很关键，个人是一支成长股票，也是家庭做任何投资的基本保障。
　　二是给自己设定一个积累期，在积累期尽量节约和多赚钱，像我老婆本职收入不高，也积极的做一些兼职，后期自己开了一个店。此外，和父母同住，也可以节约一些费用，同时相互照顾。
　　三是审时度势，房市有风险，追涨杀跌的事情尽量避免，关于如何审时度势，就要关心周围，不管现在你买了房或是没有买房，应该时刻注意房市成交价格的变化，与其看新闻报道，不如有空看到马路上的广告给开发商售楼部打个电话。
　　四是做事果断，该出手就出手，出现资金困难，不退缩。不要害怕借款，尽量多谈判，如我们买第三套房时，就跟开发商大谈特谈，讲我们的工作，讲我们的收入，讲我们的偿还能力，讲我们遇到的困难时暂时的，设定违约责任等等。

　　总体来说，我们并不是拥有房子特别多，据我知道我的有些朋友拥有的房产更更多。但是，我们没有家庭背景，没有特殊关系，也没有运用什么特别超常规的手段，没有内幕，没有内部消息。我觉得这样的经历和体会不适合和有志于成就一番大业，有非常杰出的运用资本能力和关系能力的人分享，但希望和完全靠自己，性格简单，希望自己过得好一些，或则改变父辈传承下来的命运的人一起分享。

　　这个帖子为什么没有人顶啊？

　　几次都在低价点买进，，，确实高

　　很有理财的意识，并能积极付诸行动。
　　
　　
　　 但有一点不很明白。你两夫妻日常生活开支才2500元每月，确实有些节约，不过，在成长和奋斗期内的节约将是将来中老年享受的前提!!
　　 你夫妻可能还没有小宝宝吧，如果有了小宝宝，这存钱和理财可就要受到一定的影响，可不能为了财面上数字的增加而亏待了自己哟，能尽情享受生活才是创造财富的目的。。。。。

　　!

　　
　　 其实我们也没有怎么特别克扣自己。我的服装单位包，质量款式还过得去，交通费用，通讯费用单位也管，老婆自己有服装店，解决她的服装，买鞋子，化妆品而已，单位会发些日用品，吃饭家里有老的做好，花钱的地方相对不太多。省钱、存钱不是生活的目的，不管用多用少，开心就好。

　　卑鄙的炒房客,还好意思来炫耀!就不怕有朝一日穷人起来革你的命、共你的产？

　　顶下，拿分飘过......

　　天啊。你浪个嫩个能干哦。是编的还是真实的哦。看得我流口水。

　　就为了几套房子，很辛苦的，
　　不过有了自己的房子能结婚了 ，不错 ，过得还是比较幸福 。
　　如果你吧房款全部还完了你就一年又5万的房租了，可以不上班了。
　　但是你还得还62万的房款，和至少10万的装修费，
　　对于你的工作来说，还有10年的时间去还这些钱。

　　
　　卑鄙的炒房客,还好意思来炫耀!就不怕有朝一日穷人起来革你的命、共你的产？
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　　兄弟你是不知道什么叫炒房？真正炒房的人是内部有人的，鼓吹造势的，一口气要一层的，顺道也不会在网上发帖的。
　　
　　而我的目的是为了给准备买房子的人打气的。
　　

　　
　　
　　但是你还得还62万的房款，和至少10万的装修费，
　　对于你的工作来说，还有10年的时间去还这些钱。
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　　我从来不认为房子会把一个人一生的10年，20年赔进去，当你只有一套房，价格再高你都一般不会卖。而当你拥有多套房的时候，只要你出售其中一套，就会放出一大笔资金。
　　
　　我目前在开始准备卖房了，我们是市区人，虽然父母的房子破旧，但终究会留给我们，随着城市拆迁，最终也应该会变成新房。对于普通人来讲，手上房子，特别是有高额贷款的房子始终是有风险的。
　　
　　买洋房的时候，特别想要洋房。买了之后，觉得其实就在现在的小区房里，过得也很幸福。把洋房卖了也不要紧，人有时候就是过一个心瘾，过了就好了。
　　
　　以出售这套洋房为例，以目前的市场成交价卖掉，还完贷款我都还有30多万，而手上其他房子的贷款也就只有30多万。我还是有三套房，没有贷款了。同样，卖掉现在住的房子资金情况也差不多。
　　
　　理财是要运用杠杆原理，而不是简单的加减法，乘除法，用贷款去除以自己的年收入得到自己的还债期限是不太科学的。我始终认为，买得好，更要卖得好。有一天，面对缩水的房价，房子多的人会哭的。
　　
　　

　　很绝的是，我老婆曾经在07年房价最高时主张将目前住的房（当时还是清水房）卖出去，并且和一个区县来的买家谈出了一个非常高的价格。当时，包括我在内所有人都觉得她这种想法很疯，很不可理喻，我们认为房价一定会继续涨下去，卖了我们住哪儿？卖了我们又什么时候装修，什么时候结婚，最后当然没有卖。可想，如果当时卖了，并在09年低点时购入几套好转手的小户型，现在手上的是不是又可以多几十万不止？

　　还是很有借鉴意义，楼主的工作为自己再重庆城市发展中垫定了一个坚实的基础！

　　这个帖子的内容很早就看过了,如果是真的想不通楼主为撒子一个帖子反复发.如果是转载的请注明,谢谢

　　LZ好能干哟~工作3年再加你老婆收入~~一个月可以达到1W多
　　在重庆真的黑不错了~~
　　做撒子行业嘛？介绍一下~
　　撒子行业是销售这么好赚啊？房地产？还是股票啊？

　　我来顶一下楼主，赚钱能力强，理财功夫好。

　　第一次发帖，完全是自己的经历，不知道为什么有人说在其他地方看过，烦转一个地址
　　
　　不是房地产，也不是股票，应该这些行业更好吧
　　

　　做药的吧。

　　从来没顶过任何人.现在我使劲的顶你!
　　佩服你的眼光!佩服你的勇气.继续吧

　　
　　zw49312262，正确的时间，做正确的事情，这是人一辈子的真理，而我还差得远，仔细回头想，因为自身的原因，错过了不少机遇。。
　　共勉，一起在正确的时间，去做正确的事情。
　　
　　同时，俺也不是卖药的。。

　　自己顶一下吧

　　看起来很猛，其实都是建筑在高收入上的，收入一直在涨，你娃运气不错

　　楼主分析一下目前这个时期的形势嘛！

　　对于我这种穷人来说很受鼓舞

　　重庆房价长期肯定看涨，原因是重庆对于国家来说，有战略上的意义，不然为什么要打黑，打黑是为了扫除经济发展的障碍。。。我对于买房的想法是，如果在重庆，一套房都没买，就买一套，有刚性需要，也买，比如换房子生孩子，投资不硬撑，重庆商品房空置率相当高，以前温州炒房团来了也败北，房价如果不暴涨，买房其实是亏本生意。目前，我不会再买房了，因为，加上双方父母的房子，我们一共有6套，不能再把钱放在里面了。相对来说，放在房子里的钱很死，而且利息代价很大。

　　我本人年轻就赚了1桶金，到06年现金有300万。后来生意上出了事，卖房卖车还帐，到今年才略有起色。目前只有3室的旧房1套，现金有150万。至今没打算买房。因为高房价是没有买入的价值的。自己的生活要自己掌握，我在不会随大流。

　　楼主还是有眼光的。我96年就有4套房子。多了没用，租金每况愈下，变现也慢。楼主谈房就跟6000点谈炒股经验是一回事，但愿你在大跌之前能变现。今年我已经成功把手里的老房子变现了。

　　如果一旦房价大跌，资产缩水是很快的。90年代的炒房潮退去有很多炒房的破产就是前车之鉴。你把鸡蛋放在同一个篮子里面，本来就是愚蠢之极。拿出来炫耀更是可笑。

　　LZ说得客观，谢谢把亲身经历与大家分享。

　　最近已经在把房子挂牌出售了，现在住的房子地段不错，但是小区和周边环境一般。想尽快出手，卖了这套房还清这套房的贷款可以有50万左右现金。
　　
　　另外两套，因为一套的地段、户型特别好，保值性挺好，来问和买的人都很多，但相对我们一直要价比较高，暂不准备出手，况且一直清水都有租约，供没有负担。另外，一套花园洋房，因为地段问题，现在还没有升值到预期，而且环境让人动心，我们打算搬过去住，我有一台小排量的破车，那边环境好，老婆生孩子读书教育也不错。
　　
　　

　　我老婆自己工作之余做点生意，她说每次看货感觉是觉得一定赚钱的就拿货，有点犹豫的时候的时候就放弃，出货的时候能够到一定利润就出手。买房卖房我们也遵循这种感觉。每次买房我们都是因为房价很低，而不是因为手中有钱。现在，每套房子几乎都有20万左右的利润，也可以出手了。

　　摆摆龙门阵，摆摆你生意的龙门阵嘛，赚到300万还是很诱人

　　ding

　　楼主Q号多少，我也是一个喜欢关注房地产的散户，交流交流。

　　可信，能干，对没有买房或者认为买不起房的人来说，真是一个借鉴。如果经济紧张，第一套还应该选择在60平左右的房，这样，首付更少，利用起步。

　　还有，第一套房应该考虑20年月供，这样压力较小。另外，第二套开始时，应该注意房贷政策，宽松时进入，这样能够节省开支。交流qq562870839

　　对，如果青年人自己住，可以买小一点，小一点周转快得多。我两套房，地段相隔不远，小的一套经常被中介问候。
　　
　　但是呢？我们当时也是考虑到父母的住宅条件差，且两房三房单价差别大，同时又负担能力才买的三房，事实证明这个决定也是正确的，前提是一家人能够相处好，如果不能相处好，这就没有意思了。

　　当我们什么都没有的时候，我在网上就看过好几个人家靠自己单纯劳动，不靠天，不靠爹，买了几套房子的故事，当时觉得就很鼓励自己。所以，我才写这个东西。说实在，我不太想交流炒房的心得，因为我真没有感觉自己是个炒房客，如果有人觉得自己买房有困难，或则拿不定自己该买不该买，我们可以一起聊聊。

　　顶一下

　　作者：才从火星来的 回复日期：2009-9-27 12:47:00 29#
　　
　　　　这个帖子的内容很早就看过了,如果是真的想不通楼主为撒子一个帖子反复发.如果是转载的请注明,谢谢
　　
　　不好意思,再仔细看了一下,和另外一个帖子搞混了.那人是在深圳7年买了4套房,给楼主道个歉.http://news.00968.com/content.php?ID=9507

　　很有借鉴意义。
　　
　　总结一哈楼主购房经历四个字：开源节流

　　作者：桃花灼人 回复日期：2009-9-25 18:28:00 18#
　　
　　　　很有理财的意识，并能积极付诸行动。
　　　　
　　　　
　　　　 但有一点不很明白。你两夫妻日常生活开支才2500元每月，确实有些节约，不过，在成长和奋斗期内的节约将是将来中老年享受的前提!!
　　　　 你夫妻可能还没有小宝宝吧，如果有了小宝宝，这存钱和理财可就要受到一定的影响，可不能为了财面上数字的增加而亏待了自己哟，能尽情享受生活才是创造财富的目的。。。。。
　　
　　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝
　　
　　我觉得不算节约啊，我家在刚买房那段时间（前两年），全家5口人（加上小孩和父母），一个月花钱都不会超过这个数，基本上在2000左右（包括小孩奶粉衣物）。就算是现在，如果除去车的开销，可能也没上3000（估计哈）。
　　
　　反正人嘛，想手里有点钱，就只有两条路：开源、节流。出去赚钱，花钱省点，就那样。
　　
　　赚钱就不说了，我也不会赚钱。不过花钱倒是每天都花，有人说钱花不下来，我觉得要是天天下馆子，晚上泡吧肯定省不下来。同时，我觉得更重要的是，花钱要有计划，不要乱买东西。不管到什么时候，我都是一句话，抵制浪费。有句老话：吃不穷，穿不穷，不会计划辈子穷。
　　
　　什么叫浪费？什么叫计划？我举例说明。
　　
　　每月全家的开销（我妈安排），包括伙食、物管、水电全在里面（我和我老公中午不在家吃饭），基本上也就1000－1200的样子，还是每天都是吃很好哟，鸡鸭鱼肉没断过，水果也不少（没有名贵水果哈，都是普通水果），全靠我妈会安排。我有个熟人的妈妈，也在屋头管伙食，光她和她女儿的伙食费一个月能花掉1500，还说吃得不够好，你说厉害不？她家是这么搞的，她出门看见张三，张三说白菜还剩最后几颗了，你全要了嘛，便宜给你，好嘛全部要了。现在小菜都贵，便宜能便宜多少？一次买3、4颗白菜回家，家里就两个人，最后一颗没吃完其他的都烂了。苹果也是的，一称就是5斤10斤，碰上胃口不好吃得不及时，都鄢了，味道不好了更不想吃了。肉也是的，一买买很大一块，全部炒成回锅肉，吃得人想吐，一顿吃不完热二顿，多热几顿看见就觉得想吐了。要是一次少买点，再把瘦的肉割点下来下次炒瘦肉，肥点的做回锅肉该多好啊。以前我单身的时候没和妈妈住一起，都是自己做饭吃，有次在菜市场碰到一个同事，她感叹说，买葱子太不划算了，不买缺它又不好吃，买它有用不了多少，结果都坏了浪费了。我一看她提一大把葱子，一问她买了一斤（当时大概是5角钱一斤），她看我拿了两根葱子问我买了多少，我说我买了一角钱的，我让卖葱的给我拿，他爱给我多少给多少，少点都无所谓，反正我一个人只需要一点点就可以了。
　　
　　反正省钱你得计划点，不光是卖菜，买衣服也一样，兜里钱少，不打折的就忍着点吧。实在喜欢就找代购，多办会员卡、积分卡、注意打折和赠礼的信息，总之要计划要节约。
　　
　　我有喜欢打扮的美女朋友，一买买n多衣服，很多衣服连吊牌都没剪就过时了，不喜欢了，然后低价出售或者拼给朋友亲戚，然后每天哭穷。这就是典型的浪费，还不如好好的买件贵的经典的款式，多穿几年。

　　麻烦问下你怎么解决2次房贷的问题

　　
　　4套。。。。。。。。。。。！！！！

　　lz很会理财呀，也有能力月入过万，但现在重庆很多人都达不到你的收入水平的。穷人的穷多数会恶性循环的。

　　问一哈lz
　　
　　接了房还没拿到权证的按揭房好不好卖，怎么操作.

　　富人越富，，穷人越穷，，房价都是你们这些人炒起来的

　　二套房贷以前卡得不严，同时是可以议价的，我们买有一套房的时候，和楼盘合作的银行说是利率8.5折，我们说那就不用了，自己去找银行，其实也没去找，售楼小姐也急，几天后就给我们电话说是可以7折了。

　　有些银行可以自己先贷款出来，一次性付清房款。反正就是不一定售楼小姐让你用哪家就用哪家，引入点竞争机制。总之，一切都是可以谈的。

　　我很同意西米露的，这也是我们家一贯的提法：
　　吃不穷，穿不穷，计划不好就要穷

　　总之，我们吃穿都还行，只是不浪费

　　拥有1套按揭房后,贷款应该是一个重要问题?你就想吧!

　　现在应该是二套房贷卡得严多了，但在去年弟到今年4月份的时候，这个问题是放松了得，不难。

　　什么叫有价无市?
　　你Y的市值按波峰价格计算?
　　
　　怎么说呢 房子可以抄 当成正业就不对了
　　
　　B. 24万（70平） 0 45万 5万 -出租 700/月 年回报率 3.5%
　　C. 44万（102平）0 64万 29万 -出租 800/月 年回报率 2.2%
　　平均年回报率是2.6%
　　
　　所以我只买门面不买住房
　　
　　让吸血鬼都去见鬼吧

　　楼主还是有眼光的。我96年就有4套房子。多了没用，租金每况愈下，变现也慢。楼主谈房就跟6000点谈炒股经验是一回事，但愿你在大跌之前能变现。今年我已经成功把手里的老房子变现了。
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　　呵呵 这位可是过来人.....数字上来说这位楼主有大约 100-120万左右的资产(总资产-贷款), 其中包括60万现住房, 实际能够流动的只有40-60万,而且为不动产,考虑变现速度问题 其实这几年的炒房赚了多少?和通货膨胀比静赚多少??

　　我觉得不算节约啊，我家在刚买房那段时间（前两年），全家5口人（加上小孩和父母），一个月花钱都不会超过这个数，基本上在2000左右（包括小孩奶粉衣物）。就算是现在，如果除去车的开销，可能也没上3000（估计哈）。
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　　小孩的奶粉钱一个月就要800-1000真不知道楼主怎么活下来的..

　　而后2006年起，我的收入有了质的飞跃，依赖提成，我的收入约为15万-20万。老婆也参加工作，每年也可以贡献4-5万左右。平均下来，我们每月有1万多的收入，但是我们的开销却比较节省，只有比较简单的日常开支。一年下来，4口人家庭年支出3万左右，
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　　年入20-25万,支出3-5万,剩余17-20万, 3年总剩余51-60万, 楼主有车 10-20万, 剩下40万左右,呵呵,其实就是把钱全部投入到房子中,按照06年的房价和现在的房价对比,楼主真正赚到的看来不多啊

　　你其实很可怜,自我感觉很有成就,你人生最好的几年全为房子活了!!!

　　感觉有点假，第四套房子按揭首付还能只付2层？银行是你家亲戚吧！
　　
　　绝对不靠普！～～～～

　　是真的二成首付，今年4月的时候绝对可以，乱说有何意义。
　　

　　你其实很可怜,自我感觉很有成就,你人生最好的几年全为房子活了!!!
　　
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　　说得太黑人了，我平时还觉得小日子过得挺滋润的，想都不太想房子的事情

　　呵呵 这位可是过来人.....数字上来说这位楼主有大约 100-120万左右的资产(总资产-贷款), 其中包括60万现住房, 实际能够流动的只有40-60万,而且为不动产,考虑变现速度问题 其实这几年的炒房赚了多少.
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　　这段算法有问题，你想想看？

　　别理那些傻瓜 你是好心把自己的心得贴出来
　　不错 很优秀很低调的男人 你的老婆有福

　　
　　怎么说呢 房子可以抄 当成正业就不对了
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　　当成正业的人才厉害，这拨人也不希罕在重庆抄，我们都是把钱存在房子里而已的老百姓，哪里算得上抄房。
　　
　　

　　别理那些傻瓜 你是好心把自己的心得贴出来
　　　　不错 很优秀很低调的男人 你的老婆有福
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　　:)我老婆看了肯定很高兴，不过还没有给她看呢

　　工作一年 一月5000收入 积蓄3W 不晓得那天买房了哦 ！

　　楼主相当会理财

　　工作一年 一月5000收入 积蓄3W 不晓得那天买房了哦 ！
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　　我工作第一年刚够吃喝，虽然现在房价涨了，但第一年能存3万，也不算远了

　　顶一下
　　 楼主不错，会理财！
　　 我没有楼主能干，买房早是因为和婆母是邻居，当时怕处近了多口角（单位集资房，2隔壁。），坚持买了严格意义上的第一套商品房。（之前的集资房很便宜，完全没有压力和供房的感觉）后来觉得房产是我这种笨人最方便最保值的投资，就开始买门面，再买学区型小户型。看了楼上各位的发言，有点想把集资房出手了。还是觉得“鸡蛋在一个篮子里”不好。
　　 借楼主的宝地问一下：我那集资房可以买33-35万，现在每月租金800元，是卖掉好还是继续出租？假如卖掉后现金怎样另行投资？

　　学习了

　　很有借鉴作用啊

　　楼主的帖子很有启发，2009年前5-10年，是重庆投资房产的最佳时期，把握住了，基本是稳赚不赔。
　　和楼主一样，2003年毕业，算了下手上的房子，3套，惭愧啊。
　　2004年想法设法凑钱买了第一套房，100多平方的三室两厅，优点是总价低，当时算下来才17万多，借的钱第二年就还清了。房子离单位近，步行只有几分钟，地段很不错，生活也方便，现在还住这舍不得卖。
　　2006年下叉买了第二套，江北某大盘的三室两厅，总价约30万，120多的建筑面积。从房价上涨看，还是划算，但当时买任何房子现在看来都是上涨的。但当时就买此套房的定位就在于出租，但出租形势很不好，感觉不值得。
　　2007年12月，经过6月“城乡统筹”概念爆炒后的房价大涨，房价已经到了一定高度。当时手头还是有10来万的闲钱，打算买车。后来和老婆一盘算，买车不如买房，毕竟车子的用处不大，还是个消耗品。于是以老婆的名义，在某繁华路段买了套40多平方小户型，贷了15万。当时的房价已经是5000了，很长一段时间我都在彷徨，是不是真正的划算。交房后简单装修，一周就出租出去了，和房价相比，租售比还合理，房租基本够还贷。现在看来，这项投资还是没有大的失误。
　　反思这些年房产投资经历，觉得一下几点很有道理：
　　1、过去几年，小老百姓，投资渠道有限，买房成为了处理闲置资金第一选择。我们两收入不高，但工作稳定，观念保守，无任何的不良习惯，所以比同龄人能够存下更多的钱。钱放银行不是个办法，折成房子，基本不亏。
　　2、投资房产是无奈的选择。经济发展水平有限，我们还没有像其他国家和地区那样多的投资渠道。相比其他投资而言，房产投资的弊端也非常明显，如变现慢、折旧高、租售比低。
　　3、房价已经到了一定高度了，现在再投资房地产，要慎之又慎。假如确实有几百上千万的闲钱，买买也无妨。但靠劳动生活的普通工薪阶层，还是要考虑个租售比的问题，50万的房子买来只能租1000一个月，有意思吗？
　　另外，本人是坚定地反对高房价的拥护者。当西方国家的房地产调控政策在尽量转向社会化和保障化时，我们伟大的政府却唯恐房地产不市场化、不高价化！“居者有其屋”的住房改革进行到今天，有一句话形容，那就是“逼良为娼”！！！
　　最近看《蜗居》，很有感触，在中国生活的普通老百姓太难了，买个房要耗费大半生的心血，要使几个家庭能够抓狂！！！
　　更不能忍受的时，大家都能一目了然的看清，ZF才是这高房价的最终推动力和受益者。民生，民生，是普通百姓的民生？还是利益集团的民生？一方面到处宣称，房产不会有泡沫，重庆人民很幸福，重庆人民可以6.5年买房，重庆很“宜居”;另一面，马上房价就像吃了伟哥一样，涨的让普通居民无法接受！！！这背后的表演者们，只能用“无耻”、“无能”和“厚黑”来形容！！！
　　想起了何祚庥的那句话，谁叫你不幸生在了中国呢？延伸一下，没过多久，面对服用过量伟哥的重庆房价，也一定会有百姓（排除黑心炒房人、部分ZF官员、既得利益者和房托）感叹：谁叫你不幸生在了重庆呢？
　　

　　楼主其实忽视了个问题.就是你的高收入.
　　
　　06年才买第一套房子,之后不断可以买入.说白了,工作好,收入高,未来预期有信心..
　　
　　不过还是很会理财,年轻人做到这样不容易了

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　　观山水而论道,同样的东西，你写得比我好多了。理论水平、文采都好。。。

　　06年才买第一套房子,之后不断可以买入.说白了,工作好,收入高,未来预期有信心..
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　　家底很薄，所以存钱很难，最先赚了钱，就是给家里买电器啊什么的，我爸妈是我工作以后才给买的空调。现在回头看看，觉得还是挺感慨的。

　　我那集资房可以买33-35万，现在每月租金800元，是卖掉好还是继续出租？
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　　挂在中介哪儿，能有比较理想的价格就卖。
　　重庆酸雨大，房子不经旧，换成好地段的小房租售比比较好。
　　

　　作为普通上班的老百姓，觉得把钱变成房子还是比放在银行可靠的~

　　楼主会理财哦

　　学习一下

　　顶个

　　不错，学习

　　想想楼主，提高自己的收入，合理的支配了资金，特别是合理的支配了明天的收入。
　　其实，出去通货的因素，真正的挣到钱了么，挣了多少呢？楼主把握了机会，使自己的资产保值并增值了。
　　看到开始的时候，有些人的无理，恶语，感到很不可理喻。经济在增长，通货在膨胀，房价在高涨，还在怨天尤人么，自己无知并不可耻，可耻的是拿无知到处教训人。
　　

　　能干的人